El valor promedio de las propiedades nuevas bajó de su peak histórico en 2023 a las UF 3.772 actuales, abriendo una ventana de oportunidad para quienes buscan instalarse en el sur. Departamentos más compactos, mejor conectados y con precios de entrada competitivos lideran la tendencia en la capital de Los Ríos.
Vivir en el sur de Chile, rodeado de ríos, selva valdiviana y con una calidad de vida envidiable, siempre ha sido el sueño de muchos. La buena noticia para quienes tienen ese plan en el radar es que el mercado inmobiliario de Valdivia acaba de ponerse de su lado.
Según el último informe de BMI Servicios Inmobiliarios, el precio promedio de las viviendas nuevas en la ciudad experimentó un ajuste del 10% si se compara con el peak histórico registrado a fines de 2023 (cuando el valor promedio rozaba las UF 4.196). Hoy, la foto del mercado muestra un ticket promedio mucho más amigable de UF 3.772.
Esta baja no significa que el sector esté en crisis; al contrario, se está moviendo más que antes. En el último año, las ventas mensuales pasaron de 77 a 93 viviendas comercializadas, lo que demuestra que los compradores están aprovechando el momento antes de que la oferta disponible, que bajó de 837 a 668 unidades en doce meses, se agote.
La era de los espacios eficientes
¿A qué se debe este respiro en los precios? No es que el metro cuadrado se haya desplomado (este se mantiene estable en torno a las 80,24 UF/m²), sino que la oferta cambió para adaptarse al bolsillo y al estilo de vida actual.
La tendencia hoy apunta a proyectos con unidades más compactas y eficientes: la superficie promedio actual se sitúa en los 45,5 m² (incluyendo terraza).
«El mercado se está adecuando a lo que la gente necesita y puede pagar hoy. Más que una caída generalizada del valor de la tierra, lo que vemos es una renovación de la oferta: departamentos de menor superficie pero con valores de entrada mucho más competitivos, ideales para responder a las condiciones de financiamiento actuales», explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
Datos clave para el radar inmobiliario:
- Oferta activa: Actualmente hay 17 proyectos inmobiliarios en comercialización en la comuna.
- Menos stock disponible: De un universo de 2.009 viviendas construidas en estos proyectos, ya solo quedan 668 disponibles para la venta.
El escenario actual en Valdivia consolida una tendencia clara para este 2026: el desarrollo de proyectos inmobiliarios pensados para profesionales jóvenes, solteros o familias pequeñas que buscan dar el salto a la casa propia en una de las ciudades con mejor reputación para vivir en el país, sin pagar los precios prohibitivos de años anteriores.
