El momento de vida del comprador también suele influir en el tipo de departamento que se busca.
En distritos consolidados como Miraflores, Barranco o San Isidro, la compra de un departamento suele responder a dos motivaciones principales: uso propio o inversión. Aunque ambas decisiones parten de un mismo activo inmobiliario, los criterios que guían la elección pueden variar significativamente según el objetivo del comprador, su etapa de vida y el horizonte de uso que proyecta para la propiedad.
Según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), durante el primer trimestre de 2025, las ventas de viviendas nuevas en Lima crecieron alrededor del 30% frente al mismo periodo del año anterior, lo que refleja un repunte de la demanda y un mayor dinamismo en la compra de inmuebles en los distritos consolidados de la capital, siendo Miraflores el distrito con la mayor demanda.
Mientras algunos buscan una vivienda para habitarla en el corto o mediano plazo, otros priorizan la adquisición como una inversión patrimonial. En el primer caso, la decisión suele estar más vinculada al estilo de vida y a la funcionalidad del inmueble en el día a día; en el segundo, a factores asociados a la valorización futura y a la posibilidad de mantener una demanda sostenida de alquiler o reventa.
Para Patricio Barrón de Olarte, gerente general adjunto de Aurora Grupo Inmobiliario, entender la motivación detrás de la compra es uno de los primeros pasos para identificar qué atributos terminan siendo determinantes. “Cuando el objetivo es vivir en el departamento, el comprador suele priorizar aspectos relacionados con el entorno y la calidad de vida. En cambio, cuando se trata de una inversión, el análisis se centra más en la ubicación, la liquidez del inmueble y su capacidad de mantener valor en el tiempo”, explica.
La ubicación dentro del distrito es uno de los elementos que más peso tiene en ambos casos. Sectores cercanos al malecón, zonas con acceso a parques o áreas colindantes con distritos consolidados suelen concentrar una demanda sostenida, lo que contribuye a preservar el valor del inmueble a lo largo del tiempo.
El momento de vida del comprador también suele influir en el tipo de departamento que se busca. Algunas personas priorizan independizarse o mudarse a un espacio propio, mientras que otras toman la decisión con una mirada patrimonial de largo plazo. Esta diferencia se refleja en variables como el metraje del inmueble, la cantidad de dormitorios o la ubicación dentro del distrito.
En paralelo, el mercado también muestra cambios en las preferencias de los compradores. De acuerdo con un análisis del sector inmobiliario, el tamaño promedio de las viviendas adquiridas en Lima ha pasado de aproximadamente 75 m² en 2021 a cerca de 65 m² en 2025, reflejando una tendencia hacia espacios más compactos y funcionales.
Otro factor que ha comenzado a influir en la elección del inmueble es el entorno urbano. La cercanía a áreas verdes o espacios públicos se ha vuelto especialmente valorada, en parte por el aumento de hogares con mascotas. Estudios del sector señalan que alrededor del 34% de los compradores de vivienda en Lima tienen al menos una mascota, una variable que empieza a influir en la forma en que se evalúa la ubicación de un proyecto inmobiliario.
“Más allá de si la compra responde a un objetivo de vivienda o inversión, las decisiones de compra en Lima Top suelen tomarse con mayor análisis. Aspectos como la ubicación específica dentro del distrito, la funcionalidad del departamento, el entorno urbano y la situación financiera del comprador terminan influyendo de manera conjunta en el proceso”, finalizó Barrón de Olarte.
