El desarrollo inmobiliario contempla dos torres de 13 pisos, áreas comerciales y una plaza pública, en un mercado que creció 19% en 2025.
El mercado inmobiliario en Lima continúa mostrando dinamismo. En 2025 se vendieron 24,713 viviendas, lo que representó un crecimiento de 19% frente a 2024, según el CODIP. En este contexto, la inmobiliaria Vitaín, perteneciente al Grupo López, anunció el lanzamiento de un nuevo proyecto de vivienda de interés social (VIS) en Lima Moderna, con una inversión de S/ 70 millones.
Proyecto NewLimit: 216 departamentos y plaza pública
El nuevo desarrollo, denominado NewLimit, se ubicará en el límite de los distritos de San Miguel y Magdalena, zonas donde el precio por metro cuadrado se ha incrementado en promedio 21% en los últimos diez años.
El proyecto contempla la construcción de 216 departamentos distribuidos en dos torres de 13 pisos, con 21 áreas sociales, 82 estacionamientos, azotea y dos sótanos. El primer nivel estará conformado por locales comerciales, integrando una propuesta de uso mixto.
Además, se ejecutará una plaza pública entre ambas jurisdicciones, cuya planificación urbana —según la empresa— complementará el desarrollo inmobiliario y podría generar un impacto positivo en la valorización de los inmuebles del entorno.
La construcción de NewLimit iniciará en septiembre de este año y culminará en julio de 2028. Actualmente, la firma cuenta con tres proyectos en Magdalena y tres en San Miguel, consolidando su presencia en Lima Moderna.
Expansión y renovación de portafolio
En los últimos dos años, Vitaín ha gestionado en promedio seis proyectos en simultáneo. En 2024 entregó tres desarrollos, entre ellos el edificio Intower, ubicado en Surco, con 132 unidades residenciales.
La empresa atraviesa una etapa de renovación de portafolio con el objetivo de recuperar stock y asegurar nuevos desarrollos para los próximos años. Para ello, ha presupuestado US$ 20 millones para la compra de terrenos entre 2025 y 2026. Solo en 2024 invirtió alrededor de US$ 10 millones en cuatro nuevas adquisiciones.
La meta corporativa es lanzar en promedio cuatro proyectos de gran escala por año, con desarrollos de entre 50 y 150 unidades, cuyos precios oscilarán entre S/ 350,000 y S/ 450,000.
Diversificación hacia multifamily
Como parte de su estrategia de crecimiento, la inmobiliaria también evalúa ingresar al formato multifamily, orientado al alquiler institucional, ampliando su oferta más allá del segmento tradicional de venta.
La compañía opera bajo el Grupo López, holding empresarial de capitales peruanos que integra además a Amyre (construcción) y Reyam (publicidad exterior).
Recientemente, Vitaín fue reconocida por Best Place to Live en el ranking de las mejores inmobiliarias residenciales de Latinoamérica, donde ocupó el cuarto lugar junto a otras firmas peruanas como Llosa Edificaciones y Actual Inmobiliaria, fortaleciendo su posicionamiento en el sector.
