La menor disponibilidad de espacios y una demanda activa marcan el escenario corporativo con el que inicia 2026. Más de 65 mil m² de oficinas se encuentran entre espacios en construcción y en proyecto en Lima.
De acuerdo con el último reporte de Oficinas Clase A de Lima de Cushman & Wakefield, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, el mercado cerró el periodo con una tasa de vacancia de 11.9%, reflejando una menor disponibilidad de espacios. Al cierre del año, el inventario total alcanzó los 1,118,740 m² distribuidos en 77 edificios que se mantuvo sin cambios a lo largo de todo el 2025, mientras que la absorción neta acumulada anual fue de 27,598 m², menor al resultado del 2024, pero igualmente positivo.
“Durante el 2025 observamos una demanda activa frente a una oferta cada vez más limitada, lo que obliga a las empresas a planificar con mayor anticipación y a tomar decisiones mucho más ágiles”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú. “La reducción sostenida de la vacancia confirma que los espacios de calidad están siendo cada vez más valorados por las empresas y que el mercado se encuentra en un proceso de ajuste que podría verse reflejado en los precios de renta y las condiciones de negociación”, agregó.
Oferta limitada reconfigura el mercado
La falta de nuevas entregas relevantes durante el año ha reducido las alternativas disponibles para las empresas. El reporte advierte que esta oferta limitada, sumada a una demanda constante, refuerza la necesidad de impulsar proyectos que acompañen el crecimiento del mercado corporativo. En ese contexto, la evaluación de la puesta en marcha de nuevos proyectos durante este año será determinante para responder a las necesidades empresariales en los próximos años, considerando los tiempos de construcción.
A nivel de submercados, San Isidro Financiero se mantiene como el principal eje corporativo de Lima, con un inventario de 417,507 m² y una tasa de vacancia de 12.2%. Le siguen Santiago de Surco, con 246,441 m² de inventario y 14.2% de vacancia, y San Isidro Empresarial, con 212,308 m² y 10.1%. También destacan zonas con disponibilidad muy ajustada como Magdalena del Mar, que registra solo 1.8% de vacancia, y San Borja, con 2.4%, lo que evidencia un entorno cada vez más competitivo en distritos específicos de la ciudad. Los indicadores de vacancia de todos los submercados han mantenido una tendencia hacia la baja.
En cuanto a precios, el valor promedio de renta pedido para oficinas Clase A en Lima se ubicó en USD 16.3 por m² al mes. Algunos submercados superan este promedio, como San Isidro Empresarial (USD 18.4), San Borja (USD 18.0) y Miraflores (USD 17.2), lo que confirma que las ubicaciones consolidadas mantienen su atractivo para las empresas y su posicionamiento como zonas corporativas estratégicas.
El reporte también identifica 38,220 m² de oficinas en construcción y 27,697 m² en proyecto en Lima. Si bien estas cifras representan nueva oferta potencial para el mercado, aún resultan moderadas frente a un contexto de menor disponibilidad y demanda activa. En ese escenario, Vargas comenta: “la planificación estratégica de nuevos desarrollos será clave para sostener el crecimiento y desarrollo del mercado de oficinas corporativas”.
