El índice del Mercado Inmobiliario de Urbania revela que los distritos tradicionalmente caros muestran precios de alquiler más accesibles por cambios en la demanda y estabilidad del tipo de cambio.
Retroceso de precios en distritos del Lima Top
De acuerdo con el último índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, cerca del cierre de 2025, Santiago de Surco y La Molina ingresaron al top cinco de los distritos más económicos para alquilar un departamento en Lima. Esta posición resulta inusual considerando que ambos pertenecen al denominado Lima Top, caracterizado por precios elevados y alta demanda.
Factores que explican la caída
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania, señaló que la reducción en los precios responde principalmente a factores macroeconómicos y cambios en la demanda, como la caída del precio del dólar. “El tipo de cambio ha retrocedido, principalmente en el último mes, y esto ha generado una reducción directa en los precios de alquiler. Muchos de los contratos y precios de referencia se calculan considerando el comportamiento del dólar”, explicó.
Cambio en preferencias del mercado
Otro factor relevante es que más personas están optando por comprar en lugar de alquilar, superando ya el 50% de las preferencias. Barredo agregó: “Con una demanda de compra más activa, especialmente ante tasas hipotecarias más competitivas y mayor oferta de departamentos nuevos, la presión sobre los precios de alquiler disminuye, permitiendo ajustes a la baja incluso en distritos tradicionalmente caros”.
Situación particular de Surco y La Molina
En Surco, la competencia con distritos colindantes como Chorrillos, que ofrece precios por m² menores y una mayor oferta de proyectos inmobiliarios, ha favorecido la reducción de alquileres. Además, la accesibilidad de vías de transporte lo hace atractivo.
En La Molina, la lejanía y menor accesibilidad han mantenido su precio por m² generalmente menor que otros distritos del Lima Top. Sin embargo, algunas propiedades aún presentan costos elevados debido a inmuebles con gran metraje.
Proyecciones hacia 2026
Barredo proyecta que esta tendencia podría mantenerse si el tipo de cambio sigue estable o baja y la demanda de compra continúa creciendo. “Surco y La Molina podrían mantenerse como alternativas accesibles para quienes buscan un equilibrio entre calidad de vida, seguridad y precios competitivos, marcando un nuevo escenario para el mercado inmobiliario de Lima”, concluyó.
